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买房手续大概多久办完 在售楼部全款买房流程

浏览: 作者: 来源: 时间:2024-12-03 分类:行业资讯
如今,房子是社会关注的热点。“屋上无片瓦”是很难在社会中生存的。身为普通人,买房需要办理什么手续?如何才能在各个过程中避免不必要的麻烦?只有事先充分的了解买房手续流程和费用,做到心里有数,在买房的过程中就不会走冤枉路。其实买房手续并不复杂,只需要一步步的按照流程办理,买房就是一件非常简单的事情。如果你不知道买房手续大概多久办完的话,不妨让我来为大家一一讲解。

如今,房子是社会关注的热点。“屋上无片瓦”是很难在社会中生存的。身为普通人,买房手续有哪些?如何才能在各个过程中避免不必要的麻烦?只有事先充分的了解买房手续流程和费用,做到心里有数,在买房的过程中就不会走冤枉路。其实买房手续并不复杂,只需要一步步的按照流程办理,买房就是一件非常简单的事情。如果你不知道买房手续大概多久办完的话,不妨让我来为大家一一讲解。

买房需要哪些证件

全款买房需要带以下材料:

1. 已婚,需具备:夫妻两方结婚证、身份证、户口本。

2. 单身,需具备:身份证、户口本及单身证明。

贷款买房需要以下证件:

1. 已婚,需携带结婚证、户口本、收入证明及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方身份证。两人共贷,配偶需出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照、执照副本复印件加盖公章、工资流水

2. 单身,需提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单及身份证。

公积金买房需要哪些证件:

1. 申请人的收入证明

2. 申请人户口本复印件

3. 申请人身份证复印件

4. 公积金缴纳证明

5. 购房合同原件

6. 购房首付款原件

已婚,需提供配偶以上材料及结婚复印件

7. 住房销售许可证复印件

8. 土地使用证复印件

买房手续具体流程

第一步:准备好材料

买房前,准好身份证、户口本及收入证明、结婚证明,首期房款证明、银行流水存折,良好的信用记录。

第二步:看房

买房前,首先要看房,看土地和住房产权是否明确,是否有遗留纠纷。注意产权证上的业主姓名与售房者是否一致。搞清楚住房类型,集资房需单位盖章后才能交易,经济适用房住满五年才能交易。如果是期房,就知道开发商是否具备“五证”。

第三步:签合同

确认双方身份后,在签署合同前,审查中介资格,看是否办了工商登记手续,确认对方是卖主的合法代理人。在签订合同时,需缴纳首付款或定金,卖主出具收据。

第四步:办手续

经一系列手续后,将进入买房阶段,住房面积测绘、住房价值评估、住房产权过户、取得回执。在购房后,要尽快办好房产证,并督促卖方迁出户口。不能私下交易,产权过户须相关部门才能完成。

买房所需缴纳的费用

一、一次性付款所需要缴纳的费用

1、交易服务费:按合同价的3%收取,业主承担1%,开发商承担2%。

2、买卖合同公证费:房价在50万元内,按合同价的3%收取,房价在50万元至500万元,按(合同价-50万元)*2.5%+1500元。

二、按揭付款所需要缴纳的费用

1、交易服务费:按合同价的3%收取,业主承担1%,开发商负担2%。

2、律师鉴证费每户300元。

3、买卖合同公证费:房价在50万元内,按合同价的3%,房价在50万元至500万元内,按(合同价-50万元)*2.5%+1500元。

4、契税1.5%,贴花5元,房地产转移登记费50元,印花税万分之三,按揭保险费以实际为准。

买房手续办理要几天

购房审核从16年4月份实施后,购房审核从原来的5个工作日调整到了10个工作日,差不多需近两周的时间。购房审核有效期为15个自然天。